売主・貸主様
売主様、貸主様へ弊社では、他社より一円でも安く管理、募集をさせていただきます。
もう、満額の仲介手数料、業務委託料を払う時代は終わりました。
横浜市の物件ならテラルコンサルにお任せください。お気軽にお問合せください。
現在の不動産料金は高いです。
賃貸管理に？％を支払っていませんか？
それなのに不動産会社は何もしない！
成約時にのみ仲介手数料または広告料をいただいておりますので、物件掲載自体には費用はかかりません。
サイトを通じたお客様からのお問い合わせを受けて、内見、条件交渉、重要事項説明、契約まで全て責任を持って行います。
～貸主（オーナー）様へご案内～
当社は賃貸経営の実務とノウハウを提供し、安心の賃貸経営をお手伝いさせて頂いております。
通常、不動産業者の賃貸借の媒介（仲介）業務は借主を紹介して賃貸借契約（書類作成）の締結までです。（更新がある場合は更新時、賃貸借契約（書類作成）を締結します。）
賃貸借契約期間中にトラブルが発生しても貸主様が対応しなくてはなりません。
当社では、お任せ頂いた物件は、入居の募集から退室（清算）までの色々と煩わしい業務をサービスでお手伝いを致します。
当社で行っている業務（賃料管理以外はサービスで行っております）
1.入居者募集（インターネットサイトへの登録・当社ホームページ掲載・雑誌掲載等）
2.入居者現地案内
3.入居者審査（借主及び連帯保証人に関して審査致します)
4.賃貸借契約締結（書類作成）
5.入居者からの苦情・近隣者からの苦情受付
6.修繕箇所が発生した場合の業者手配（リフォームも行ってるので迅速に対応出来ます）
7.契約期間満了時前に入居者へ連絡
8.再契約（更新）手続き及び、再契約締結（書類作成）
9.解約手続き及び明け渡し時、立会い（原状回復の内容及び方法について協議）
10.退室時の清算（敷金返金額を入居者へ説明）
11.リフォーム・クリーニング手配（相場より安価なリフォームを行っております）
12.遠隔地のオーナー様は当社に鍵を預けて頂いても構いません。
（入居者の鍵紛失の時など、当社で対応致します）
※最近は、退室時の原状回復のトラブルが多くなっております。
例えば、明渡し時に賃料の滞納、原状回復に要する費用の未払いその他賃貸借契約から生じる借主の債務の不履行が存在する場合には当社が借主に説明致します。
（退室後、引越しされた借主様へ連絡をするのは大変な事です）
当社は住宅リフォームも行っておりますので修繕方法や費用も色々アドバイス致します。
賃料管理について…『賃貸管理委託契約』
海外転勤の方、毎月の入金の確認が面倒な方などは、賃料管理もお請けしています。
賃貸管理委託契約を締結する事で、賃料管理から入居者に関するトラブルまで一括して当社で管理させて頂きます。例えば、入居中に近隣とのトラブルがあった場合も、貸主様からではなく、当社より入居者へ連絡し、対応致します。又、急な修理が必要な時も、当社の取引先業者をすぐに向かわせます。（借りている方は不具合が生じた時は直ぐに対応しないと怒ってしまう事が多いからです。）当社で賃料の入金の確認から、滞納時の通告まで行いますので、貸主様へは、当社から毎月定額を送金しますので、安心です。
募集・契約・入居中の管理・退室時の立会いまでの一連の流れを全て当社で請け負いますので、すべての入居者とのやりとりを当社で代行致します。
現在、不動産貸付をしている貸主（オーナー）様
すでに不動産貸付をしていて不動産業者に入居の募集を頼んでいるけど空き室が埋まらないでお困りのオーナー様は、一度、当社にも入居の募集をしてみて下さい。昨今、アパートが増え過ぎて、ほとんどの地域で飽和状態となっております。したがって、不動産業者一社だけでなく何社か依頼をしておいた方が早く満室になります。当社ではできるだけ早く空き室がなくなる様に、色々とアドバイスさせて頂いております。また、建物は人が住んでない状態ですと、本当に傷むのが早いです。そして、いざ借り手が決まり入居したら傷みがひどく、あちこち直さなければ住めないと言う事にもなりうるのです。
そうなってしまうと修繕費用も結構掛かってしまいます。
その様な事にならない為にも早く借り手を見つけて住んでもらう事が望ましいのです。
※今の不動産業者では、信頼が出来ないオーナー様は当社へご相談下さい。
空き室が埋まらないでお困りのオーナー様は、当社へお任せ下さい。
当社独自のノウハウで空室率を減らす提案をしております。
尚、当社では管理契約を強要する事はありませんのでご安心下さい。
これから自宅を貸そうと考えている方
以前は転勤やセカンドハウスを貸す方が多かったのですが、最近は自宅を貸して施設に入ったり、年金代わりに自宅を貸すという方も増えて来ています。その様な方の場合、賃貸収入で生計を立てていますので借り手の賃料滞納は死活問題です。当社はその様な事にならない為にも、入居審査を厳しく行い、場合によっては借主様に賃貸保証委託契約を締結して頂いております。賃貸保証委託契約を締結していれば、万が一、賃料の滞りがあっても賃料保証されますので安心して自宅を貸す事（安定収入の確保）ができます。
